主题：惊闻郑州房价即将突破20000......
- 发表于2010-05-24
郑州新区“龙湖地区”房价挑战两万元大关
2010 年4 月15 日 李雪娜 东方今报
摘要] “没有最高，只有更高。”用这句话来描述郑东新区尤其是龙湖南区的房价，再恰当不过。近日，伴随着龙湖地区开发的全面启动，关于这一区域的房价，也被业内热议。有业内人士预测，龙湖地区，将成为郑州房价真正的标杆。如果没有政策强制干预，龙湖地区的房价，或将挑战每平方米20000元大关。□
【龙湖猜想】片区地价将达800万/亩
据记者了解，在郑东新区的时间表中，2010年，龙湖地区将重点完成水源输水工程和主湖区湖体开挖工程，2011年基本完成龙湖水系建设。“龙湖居住项目目前也正在招商阶段，招商用地规模约86万平方米，总建筑面积约182万平方米，预计2010年下半年土地出让。”知情人说。
而在《郑东新区龙湖地区详细规划》的主要控制指标中，记者看到，龙湖北区内环北侧居住用地容积率是控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.0～2.5之间，龙湖南区居住用地主要控制在1.7以下。“从这个容积率不难看出，龙湖地区的住宅将是以低密度的高端住宅为主。”新芒果房地产有限公司副总经理李涛告诉记者。李涛同时说，目前关于这一区域的地价已经被炒了起来，行业内也形成了一个预测数字：800万元/亩。
对于这一数字，记者在建业集团郑汴公司助理总经理刘景畅处也得到印证。刘景畅说，目前已经有很多大鳄在关注龙湖地区。这个数字，对于他们来说，也许还不是“天文数字”。
【谁“买”龙湖】
地产大鳄将展开贴身肉搏
无疑，在当下郑州土地供应偏紧、尤其是郑东新区几乎无房可卖的情况下，龙湖地区计划于下半年推出全河南最为瞩目的“钻石”地块，必将会引发开发企业的哄抢，那么，谁又会成为龙湖地区的“女婿”呢？“据我了解，目前郑州已经有部分外来大企业在关注这一区域，例如恒大等。”刘景畅说。这一信息虽然没能得到恒大地产的正面回复，但据记者了解，目前恒大郑州公司的“核心”任务，就是物色一处能够展现其品牌的地块。而龙湖地区的土地争夺战，也会因为有恒大等公司的参与，而变得更为激烈。“实际上，早在五年前，也是这些地产大鳄引爆了近在咫尺的郑东新区龙湖南区。只是五年之后，主角会变换，来者会更凶猛。”河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛说。
五年前，作为较早启动的居住区，龙湖南区就会集了顺驰集团、绿地集团、建业集团、宝龙集团发展有限公司、河南中州绿城置业等众多地产大腕，这些集团所开发的项目，大多毗邻，形成了竞争密度和竞争力度最大的住宅集中区域。如今，经过五年的发展，高端住宅项目的“竞技”又将在龙湖地区展开。
【龙湖效应】
房价“普遍过万”不成问题
郑东新区自启动以来，其房价就一路遥遥领先。随着龙湖地区的开发，这里的房价又会将郑州引向何处？“龙湖地区，必将成为郑州房价真正的标杆。如果没有政策强制干预，龙湖地区的房价，或将挑战20000元/平方米大关。”鞠涛十分看好龙湖地区的发展前景。
李涛也专门用计算器给记者算了这样一笔账：“如果龙湖地区的地价果真如预测那样达到800万元/亩，那么，每平方米的土地价格也就是6000元。目前，地价一般占到房价的25%~30%，这样的话，房价的区间应该是20000元/平方米~24000元/平方米。”
记者了解到，郑东新区2010年2月商品住宅销售均价为每平方米7312元，但是，龙湖南区有房可售的两个住宅项目新芒果·双河湾二期和古德佳苑，报价则已经分别涨到了12000元/平方米和17000元/平方米。同时，龙湖南区二手房的房价，则普遍达到10000元/平方米以上。“如果和龙湖南区的房价相比，龙湖地区的房价达到15000元/平方米应该没问题。”刘景畅说，“如果是洋房，品质做得非常到位，同时又是大的房地产企业在做，那么，卖到20000元/平方米的价格十分有可能。”
- 发表于2010-05-24
差点看成洛阳要过20000，吓了一跳
- 发表于2010-05-26
关键是郑州要真上了2万，洛阳离上万还会远吗？
- 发表于2010-05-26
疯了
- 发表于2010-05-28
折腾吧
- 发表于2010-05-29
洛阳算个蛋，怎么能和CBD相提并论?傻掉
- 发表于2010-05-29
想的赶紧去中牟买房吧，现在才3000多。未来第二个龙湖，钱都给投机的人赚了。
