主题：如何评估你房子的升值空间

   房产价值主要取决于您所购住房的本身品质，包括地理位置、交通环境、配套设施、房屋楼层、户型等多项条件。这些是确保房产保值以及未来增值的必要条件，也是购房人入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。判断房产本身品质，房型、面积、格局配比，公园、学校、超市、体育场馆、集贸市场等生活配套齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力。

 

影响房产升值的十大因素

1 地段状况
    地段对你选择房源来说影响是很大的，除了地段本身的档次之外，另外一个重要的因素就是其周围的交通情况。从现实情况来看，道路、地铁、轻轨的建设对房产的升值前景影响是很大的。尤其是现在还没有兴建的一些交通设施，如果你能先知先觉知道信息，就有可能获得较大的投资收益。所以从这一点出发，投资者就应更多地关注上海城市的建设情况，详细了解其规划方案，然后在一些交通的结点寻找自己的投资机会。当然，这也要把握一个投资时间的问题，一般城市规划的建设周期比较长，如果你投资过早，就有可能会有一个漫长的等待期；但介入过晚，此时的房价可能早已涨上去了。
2 周边环境
    一套房产并不是孤零零地存在着的，它是与周边的环境紧密地联系在一起的，其中任何的一些变化，都有可能使人们对此处房产未来价值的判断产生影响。比如，你投资的房产旁边未来正好有一片绿地或一个健身中心，那你的房子就可能会变得抢手了。但要了解这些情况，就必须对规划尤其是区政府的一些规划有所了解，因为这些建设往往是每个区自己制定的。
3 物业管理
    投资性房产一个重要的特点，那就是你买房是为了用来出租。从这一点出发，你在购房时也要更多地考虑房产的物业管理水平。一个好的物业管理，会把小区搞得井井有条，避免了你与租户之间的很多麻烦。另外，有些小区的物业也有代理出租的服务，可以为你找到合适的租户。这样，在做投资决定前，多了解物业管理的资质、信誉、管理水平等是没有错的。
4 社区定位
    对租房客来说，如果他所租住的是一些中高档的住宅，他肯定会考虑房产所处社区的背景，里面住户的情况，以及文化品位等。从这一点出发，对于投资者来说就要更多地研究小区的定位，这也是影响房产未来能否升值的重要因素。一个不能体现人文精神的小区，其潜在的发展空间肯定是十分小的。
5 配套设施
    越是配套齐全的小区，其中房产的增值潜力也就越大。这是因为从未来的发展态势来看，在所住小区里就能完成生活之需，会成为理想化的模式，这样的房子也比较容易租得出去。不过有一点是我们要注意的，小区的建设大多是分期来进行的，所以开发商的实力对投资者来说也是很重要的。如果开发商实力不够，房子造了几期没有能继续造下去，那整个配套设施也就不可能完整了。
6 本身质地
    大家都知道，住宅随着时间的推移会产生折旧，其本身的价值也会相应减少，所以就有了折旧系数这个词。对于投资者来说，都希望这个折旧的速率可以降下来，而这取决于你所购住房的本身品质，比如房型、布局、建筑质量等等。如果你所购的住房品质好，在某些方面又有一定的超前性，这对于房产未来的保值、增值是十分有利的。千万不要一不留神，买了已经趋向“落伍”的房子。
7 期房增值
    期房由于价格会比现房低一些，所以对于资金量较大的投资者来说，购买期房也是一个很好的选择。但其中有几点也是要注意的，一是由于是期房，所以也就少了租金的收入。二是签订期房合约，应多请教专业人士，以免产生一些不必要的麻烦。三是要挑选有实力和有信誉的开发商。这样，万一时间久了，发生开发商违约的情况，也可以保证资金的安全，并获得开发商付给的违约金。当然，多到建房的实地考察也是必不可少的。
8 经济循环
    经济循环周期对房地产市场的影响是很大的，如果处在经济的上升期，房价的上涨就成为了现实可能。所以，投资者也必须对一些宏观指标如利率、通胀等多加留意，以此来指导你的操作。
9 概念创新
    随着房地产市场的进一步发展，投资者也会变得越来越成熟。在这种情况下，一些具有独特创新概念的房产就有较大增值潜力。所以投资者在购房时，也要独具慧眼，去发现这样的概念。
10 商圈建设
    现在，很多区政府都在规划建设商圈，这对房产的增值也有不小的影响力。现在的商圈都会建造许多商务楼，如果你的房产紧靠这些商务楼，那未来的出租对象就有了保证。所以，对一些商圈规划了解也是必不可少的。
    投资房产与投资股票等不同，投资股票会受庄家炒作等种种因素的影响，但投资房产成功的关键却是其本身的质地。这几年对房产市场的观察来看，投资者一定要有好的眼力。并且，投资性房产也与用来自住的有所不同，许多因素是你在作出投资决定前不得不考虑的