主题：假期一网友对楼市的思考 现在到底是楼市的拐点还是节点？
- 发表于2011-09-13
但是，也有专家担心，依靠行政手段打压出来的楼市拐点，不一定是真拐点，极有可能是假摔。应当说，这种担心不无道理，但也无需过度悲观。因为，即便目前出现的拐点还存在一定的假摔迹象，但是，只要保持政策的连续性，坚持调控不放松，假摔也会变成真摔，假跌也会变成真跌。
首当其冲的，就是进一步在二、三线城市出台限购政策。限购不是目的，但限购对于目前的楼市调控很适用。目前，一线城市在限购政策的辅助下，已经取得了不错的效果，但二、三线城市由于没有实行限购政策，正在上演一线城市限购前的一幕。
如果将前一段时间的僵持、博弈、死拼比作楼市调控的上半场，一线城市开发商和炒房客开始出现恐惧、价格开始试探性下跌比作中场休息的话，那么，即将开始的下半场，就显得更为重要了。下半场怎么比，会不会出现开发商和炒房客扭转比赛结局的现象？
当然，要保证楼市降价预期能够如期兑现，继续加大保障房建设力度也是十分重要的一环。
进一步说，要保证下半场调控不出现逆转现象，对房地产的货币政策还必须继续保持紧缩状态。种种迹象表明，在珠三角的一些城市，金融机构仍在给开发商以大力度的信贷支持，少数城市上半年的新增贷款主要放给了开发商。这绝对不是一种好现象，也是与楼市调控政策背道而驰的。
首当其冲的，就是进一步在二、三线城市出台限购政策。限购不是目的，但限购对于目前的楼市调控很适用。目前，一线城市在限购政策的辅助下，已经取得了不错的效果，但二、三线城市由于没有实行限购政策，正在上演一线城市限购前的一幕。
如果将前一段时间的僵持、博弈、死拼比作楼市调控的上半场，一线城市开发商和炒房客开始出现恐惧、价格开始试探性下跌比作中场休息的话，那么，即将开始的下半场，就显得更为重要了。下半场怎么比，会不会出现开发商和炒房客扭转比赛结局的现象？
当然，要保证楼市降价预期能够如期兑现，继续加大保障房建设力度也是十分重要的一环。
进一步说，要保证下半场调控不出现逆转现象，对房地产的货币政策还必须继续保持紧缩状态。种种迹象表明，在珠三角的一些城市，金融机构仍在给开发商以大力度的信贷支持，少数城市上半年的新增贷款主要放给了开发商。这绝对不是一种好现象，也是与楼市调控政策背道而驰的。
- 发表于2011-09-13
总之，对已经出现的楼市降价预期应当予以高度关注。笔者相信，只要确保政策不出现反复，楼市调控就一定能够取得预期的效果。
楼市拐点其实不是个噱头，是一个多方博弈的过程，这里面，最希望房价下降的是最底层百姓，他们一方面有刚性需求，迫切想买房，另一方面，却又对遥不可及的房价无奈。而不希望房价跌的是哪些人呢？是炒房者，是开发商，还有各地的地方政府，也许，拐点永远也来不了，最多只算个节点。
- 发表于2011-09-13
- 发表于2011-09-13
来看看
- 发表于2011-09-13
不看好房价会跌啊
- 发表于2011-09-13
- 发表于2011-09-13
不懂的飘过
- 发表于2011-09-13
但是我坚信房价是不会降的
- 发表于2011-09-20
支持小新
我女朋友的父亲就是建筑的一个小头头，他对于现在的房价也是看不懂。现在的局势，总是在听别人讲房价在降，可是却没有去考察一下是否是真的。
房价真的开始跌了吗？购房者在问，炒房者在问，开发商也在问。虽然问题都一样，但由于各方心态、角度不同，答案自然也就不一样了。
一线城市房价出现下跌，开发商、炒房客恐惧心理渐显，标志着楼市降价预期开始兑现，或许公众期盼的楼市拐点真的就要来了。
据媒体报道，目前，一线城市的房价正在步入下行通道。不仅一直死杠房价的开发商祭出了各种花样的促销手段，促销力度越来越大，连一直踌躇满志的炒房客也开始频频出入房产交易市场和经纪公司，甚至一部分炒房客已经开始割肉抛房了。对于普通购房者来说，则后悔没有在年初将“多余”的房产早些出手。