主题：楼市"动荡"期一定得Hold住 现在下手还太早

在房价开始出现下跌迹象之时，购房者最为关注的问题即2个：楼市是已经打破僵局进入下行通道？还是仅仅短期波动而已？如果是前者，那毫无疑问应该继续观望和等待时机。如果是后者，那眼前就是购买的大好时机，应该抓住机会。
      但不得不说的是，如今的楼市状况变化太大，是真降还是假摔？业内人士说，目前入手还为时尚早。

1、楼市调控坚定不移的进行中。本周，央行宣布下调存款准备金率的行为亦被解读为楼市放松之迹象。而各地政策或明或暗地放松调控政策的举措，更是为这种担心提供了依据。然而，深入考究起来，短期调控政策放松的可能性仍微乎其微。首先，中央政府的态度没有改变。本轮调控是中央政府所主导的，毫无疑问直接触及到地方政府的利益。众所周知，地方政府一直是房地产的幕后推手，在房地产调控政策中一向充 当“放水”的角色。在楼市低迷阶段，从本位主义出发，屡屡有地方政府试图对抗中央政策。前有佛山试图给楼市限购令松绑尚未执行即夭折腹中，近有成都降低限 购令力度一周便戛然而止。只要放松政策一经曝光，立马被勒令停止。由此可见，中央层面对于楼市调控的方向、力度没有任何转变。

2、银行很能Hold得住。曾经多次为楼市输血的商业银行这次没有松动，银行监管方多次表态，房价下跌50%对银行都不会造成大影响。话的表面意思是银行不怕房价下跌，背后却是给开发商和购房者传话 ———银行绝对支持中央的调控政策。此外，考虑到年底和年初历来是CPI翘尾阶段，放松房地产政策将进一步推高CPI，因此从这一角度来看短期政策松动的可能性比较小。

3、未来还会再降价，此时还不是最佳时机。判断楼市下行的更重要标志是开发商的状态。首先，我们看到开发商的资金压力开始凸显，降价跑量几乎成为唯一的出路。近期，开发商破产、跑路的新闻开始频频 见诸报端。小的开发商倒也罢了，在全国都数得上号且一直被业界所推崇的绿城传闻都濒临破产。其次，开发商也逐步做好了过冬的打算———少拿地、多买楼的心理准备。在失去政策层面的幻想之后，开发商开始自救行动。万科、中海、保利等一线开发商均对部分楼盘实施了降价促销。遗憾的是，那些前不久刚刚购房的客户无法接受这一事实，其后果是导致了全国各地此起彼伏的“占领售楼处行动”。即便面临这样的恶性事件，开发商仍不得不继续坚持降价行动。