主题：以房养老在中国的路好不好走？
- 发表于2013-09-25
我觉得这在中国走不通
- 发表于2013-09-25
中国的老人怎么可能把房子抵押，除非他没有子女
- 发表于2013-09-25
把西方的金融政策引入中国，这是很难的事，因为中国人民的思想根本就不同于西方
- 发表于2013-09-25
这种事还试行啊，你都不用试，肯定行不通
- 发表于2013-09-25
现在好多老人的房子都是要留给子女的，传统观念很强的老人们恐怕不会走以房养老这条路吧
- 发表于2013-09-25
绝对不好走，不好走
- 发表于2013-09-25
中国人民拒绝以房养老
- 发表于2013-09-25
交了一辈子的养老金都白交了，还不如赶紧暂停
- 发表于2013-09-25
不希望以房养老在洛阳实行
什么是“以房养老”？
所谓老年人住房反向抵押养老保险，就是以房养老，老人把已经付清贷款的房子，抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发给房主一定数额的养老金。房主去世后，房产出售用于归还贷款，其部分归金融机构。中国房地产协会副会长孟晓苏认为，这种发源于美国上世纪80年代的养老模式我们可以借鉴。
中国老龄群体实际上是有房产的相对贫困的群体，对他们相对低下的退休金来说，房产就是一个固定的量，把这个房产盘活，供老人在退休以后养老之用。
其实，以房养老这个模式在咱们国家并不是什么新鲜事，南京、上海、北京等地的个别金融机构曾经自发的尝试过，南京的一些老年公寓要求，凡在当地有60平米以上的产权房，超过60岁以上的孤残老人可以把房产抵押给养老机构，自己免费入住老年公寓，老人去世以后房屋的产权归养老机构。
上海也曾推出了针对老年人的房产转让，65岁以上的老人可以将自己的产权房卖给市公积金管理，进行房屋买卖交易，一次性收取房款，房屋再由返租给老人，老人可以按租期年限将租金一次性的给付公积金管理。
以房养老之路好不好走？
这几年的实际运营中，以房养老市场规模并不大，除少数金融机构开展外，大多数机构仅仅在观望，即使已经开展这项业务的银行也是申请者寥寥。针对这样的新业务，很多老人也是顾虑重重，不敢轻易把房产抵押出去。
老人：我跟儿子住在一起，我的房子抵押给银行，儿子住什么啊？
老人：因为我有儿有女，他们呢，说实在的话，还眼巴巴的看着我这房子呢，我把这房子抵押给银行，我生活水平提高了，得到一批银行的利息，我等百年以后，我的房子让银行给收走了，那我的儿女不得骂我啊？
对于以房养老的金融模式，老人不信任，金融机构也并不放心。对银行保险公司来说正像按揭贷款的风险，是随着时间的推移不断减小，而倒按揭恰恰相反，时间越长风险越大。此外，如何确定倒按揭利率也是难题。贷款额少老人不愿意，贷款期长机构又可能吃亏。