主题：摧毁客的最后一层心理防线，剥掉傻多最后一张皮
- 发表于2010-04-26
2 傻多说，415新政和417新政打击的是刚需，我们全款，不会影响。
楼市只涨不跌的秘密在于有相当一部分的刚需时刻可以接盘，因为楼价虽然极不理性，但还没有脱
离刚需的购买力，可以说小刚需凑凑钱省吃俭用还是能买得起，这就造就了一股恐慌性的托市力量
。任何一种品都没有只涨不跌的道理，、古玩、股票，这些没有所谓刚需的东西，没有托
市的力量，就会随着人的心理预期而涨涨跌跌。楼市重手打刚需就是重手打掉了托市接盘的力
量，客自己随便的玩，200%付款都没问题，只是市场信心能否支撑得住，417新政之后刚
需陷入观望，这时候无量横盘，这是为什么？ 你们客可以继续炒嘛，国家没说不让你们炒，
但是刚需观望之后就横盘，怎么好意思说，不会影响任何呢？ 事实证明，楼市炒到这个份上
，人的心理是脆弱的，否则不会停下不炒。
楼市只涨不跌的秘密在于有相当一部分的刚需时刻可以接盘，因为楼价虽然极不理性，但还没有脱
离刚需的购买力，可以说小刚需凑凑钱省吃俭用还是能买得起，这就造就了一股恐慌性的托市力量
。任何一种品都没有只涨不跌的道理，、古玩、股票，这些没有所谓刚需的东西，没有托
市的力量，就会随着人的心理预期而涨涨跌跌。楼市重手打刚需就是重手打掉了托市接盘的力
量，客自己随便的玩，200%付款都没问题，只是市场信心能否支撑得住，417新政之后刚
需陷入观望，这时候无量横盘，这是为什么？ 你们客可以继续炒嘛，国家没说不让你们炒，
但是刚需观望之后就横盘，怎么好意思说，不会影响任何呢？ 事实证明，楼市炒到这个份上
，人的心理是脆弱的，否则不会停下不炒。
- 发表于2010-04-26
3 傻多说，KFS还在啊，傻空又踏空了。
我想说你们作为人是不会不懂得无量升价和量价齐升的意义的，如此混淆概念只能是忽悠人接
盘。09年一年的，KFS不差钱，可以死扛，而KFS是客的最后心理防线，无量横盘的局面不
会维持太久，一旦KFS资金断裂，就必须出货，那是客的心理预期也会被彻底摧毁。
顺便说下，任总是炒客的心灵支柱和精神领袖，可惜任总这次似乎不太乐观。
我想说你们作为人是不会不懂得无量升价和量价齐升的意义的，如此混淆概念只能是忽悠人接
盘。09年一年的，KFS不差钱，可以死扛，而KFS是客的最后心理防线，无量横盘的局面不
会维持太久，一旦KFS资金断裂，就必须出货，那是客的心理预期也会被彻底摧毁。
顺便说下，任总是炒客的心灵支柱和精神领袖，可惜任总这次似乎不太乐观。
- 发表于2010-04-26
4 房价长期以来必定看涨论
这是个诡辩，砖家说股市长期一定会涨到10000点，可是这对现在套住和割肉的筒子没多大用。我
说，长期来看，人是必定要死的，那大家何不现在就都自行了断了，活个什么劲呢。
这是个诡辩，砖家说股市长期一定会涨到10000点，可是这对现在套住和割肉的筒子没多大用。我
说，长期来看，人是必定要死的，那大家何不现在就都自行了断了，活个什么劲呢。
- 发表于2010-04-26
5 城市化论、人多地少论、全国人民上北京论、富人太多论、供不应求论
全国6千万套空置房可以供刚需消化很多年，09年接盘的人要么是要么是刚得不能再刚的刚需
。任总是个诡辩高手，他把土地供应等同于房屋供应，却忽略了客囤积了天量空置房，一旦这
些空置房被赶入市场，城市化论和供不应求论都直接不攻自破。
全国6千万套空置房可以供刚需消化很多年，09年接盘的人要么是要么是刚得不能再刚的刚需
。任总是个诡辩高手，他把土地供应等同于房屋供应，却忽略了客囤积了天量空置房，一旦这
些空置房被赶入市场，城市化论和供不应求论都直接不攻自破。
- 发表于2010-04-26
7 物业税涨房价论
日本90年出台物业税，91年房价应声而落，跌幅90%。在一个健康的市场下，加税必然是增加商品
成本，会导致价格上涨。但在一个高投机的市场下，加物业税就是加大了房屋的持有成本，如果房
价没有的预期，囤积房产就等于是给自己带上了沉重负担，这种情况下为什么会去囤房子？在
高投机的地区，例如深圳、杭州、福州、成都等地，大量囤积的房产因为征收物业税而被赶入市场
，市场供给突然井喷，大量房产要快速脱手就必须抛盘，于是投机客的心理防线会彻底摧毁，
竞相抛盘。这种效应又会和KFS的新盘产生联动，使新盘也步入下跌。
而在一些房地产比较健康的地区，比如许多的三线城市，因为囤房的少，物业税开征后市场供给不
会加大，反而会推高交易成本，房价反而会小幅上扬。
日本90年出台物业税，91年房价应声而落，跌幅90%。在一个健康的市场下，加税必然是增加商品
成本，会导致价格上涨。但在一个高投机的市场下，加物业税就是加大了房屋的持有成本，如果房
价没有的预期，囤积房产就等于是给自己带上了沉重负担，这种情况下为什么会去囤房子？在
高投机的地区，例如深圳、杭州、福州、成都等地，大量囤积的房产因为征收物业税而被赶入市场
，市场供给突然井喷，大量房产要快速脱手就必须抛盘，于是投机客的心理防线会彻底摧毁，
竞相抛盘。这种效应又会和KFS的新盘产生联动，使新盘也步入下跌。
而在一些房地产比较健康的地区，比如许多的三线城市，因为囤房的少，物业税开征后市场供给不
会加大，反而会推高交易成本，房价反而会小幅上扬。
- 发表于2010-04-26
8 香港高价论、新加坡高价论
有不少傻多以香港和新加坡的房价来类比内地，说明60%的香港人住在小于60平米的破屋，50%的新
加坡人无房，于是得出将来中国只有20% ~ 40%会有房的概念。内地相对于香港和新加坡，是一浴
缸的水对应一杯水。
一把盐放在一杯水里，立刻就变咸。而一把盐放在一浴缸的水里，味道却不会有太大的变化。香港
和新加坡都是独城国家（暂且把香港算作一个国家），地块就那么巴掌大，几轮热钱进来房价就上
月球了。而中国土地广阔，城市众多，热钱不仅被几个大都市分散，而且还会被大都市周边地区和
卫星城分散开。整体房价绝不可能稳定在香港和新加坡那种位置。
况且傻多们选择性失明的是，香港最贵的房价在九龙和港岛，中环一带房价确实飚到10几万一平。
可是新界的房价甚至还不如隔壁的深圳。
2010年2月深圳新盘每平米均价2.4195万元(人民币，下同)(平均呎价2557港元)。期间，罗湖每平
米2.4934万元(呎价2635港元)；福田每平米2.3903万元(呎价2526港元)；南山每平米3.0714万元(
呎价3246港元)。与新界西北二手呎价约4000元水平相当接近。大有超越新界的态势。就更不要说
京沪的房价已经抛离了新界。国际大都市的地段完全可以用最高购买力来衡量，比如
香港中环，北京天安门地段，20万一平米都不奇怪。但是连通州都能彪到3万一平，广州科学城和
从化也能1万5开盘，这才是高投机市场的表现。
于是傻多又开吼了，你看看纽约，看看孟买，看看莫斯科。
有不少傻多以香港和新加坡的房价来类比内地，说明60%的香港人住在小于60平米的破屋，50%的新
加坡人无房，于是得出将来中国只有20% ~ 40%会有房的概念。内地相对于香港和新加坡，是一浴
缸的水对应一杯水。
一把盐放在一杯水里，立刻就变咸。而一把盐放在一浴缸的水里，味道却不会有太大的变化。香港
和新加坡都是独城国家（暂且把香港算作一个国家），地块就那么巴掌大，几轮热钱进来房价就上
月球了。而中国土地广阔，城市众多，热钱不仅被几个大都市分散，而且还会被大都市周边地区和
卫星城分散开。整体房价绝不可能稳定在香港和新加坡那种位置。
况且傻多们选择性失明的是，香港最贵的房价在九龙和港岛，中环一带房价确实飚到10几万一平。
可是新界的房价甚至还不如隔壁的深圳。
2010年2月深圳新盘每平米均价2.4195万元(人民币，下同)(平均呎价2557港元)。期间，罗湖每平
米2.4934万元(呎价2635港元)；福田每平米2.3903万元(呎价2526港元)；南山每平米3.0714万元(
呎价3246港元)。与新界西北二手呎价约4000元水平相当接近。大有超越新界的态势。就更不要说
京沪的房价已经抛离了新界。国际大都市的地段完全可以用最高购买力来衡量，比如
香港中环，北京天安门地段，20万一平米都不奇怪。但是连通州都能彪到3万一平，广州科学城和
从化也能1万5开盘，这才是高投机市场的表现。
于是傻多又开吼了，你看看纽约，看看孟买，看看莫斯科。
- 发表于2010-04-26
9 纽约、孟买、莫斯科、首尔、东京高价论
纽约的地段房价高企到8万RMB一平米，孟买和莫斯科的也差不多。于是傻多们开始鼓吹说，北
京十万一平的房子随处可见。
然而傻多又选择性失明了，8万RMB一平米的房子仅仅在曼哈顿岛，是全美的金融，纽约的
地段，距离曼哈顿岛仅2公里之外的房价便平稳理性，折合RMB 不到1万一平。这也是纽约。然而北
京连通州这种地方也敢上到3万一平米。中国人为了房子脑子都烧坏了。我之前就说过，一个国际
大都市的地段，可以用全购买力来衡量，带离开最高地段，它的价格一定是理性的。北京
的地段20万一平米都是正常，但是在5环之外2万一平米，就绝对不正常。
再说孟买，孟买成了傻多的精神支柱，可惜傻多不明白，孟买2/3的房子是自建房，民众可以随意
自己扒了盖盖了扒，高企的商品房是给绝对富裕阶层准备的。可说是收藏品和品。然而
中国人的购房和心态，难道是把商品房作为品吗？ 品是不讲究的，中国人
是要回报的，没有人把大量囤积的普通住宅当作品和收藏品，汤臣一品绝对是收藏品，但
是没人去炒。印度的商品房是和无关的，你用一个非品的孟买楼市来类比高投机的中国楼
市，是不合理的。简直毫无可比性。
莫斯科、首尔、东京。大致一样，地段奇高，周边城市、卫星城和非地段价低且理性。傻
多只看到了一线大城地段价格高于北京上海，却忽略了它们的周边地区和非地段理
性价格的现实。
纽约的地段房价高企到8万RMB一平米，孟买和莫斯科的也差不多。于是傻多们开始鼓吹说，北
京十万一平的房子随处可见。
然而傻多又选择性失明了，8万RMB一平米的房子仅仅在曼哈顿岛，是全美的金融，纽约的
地段，距离曼哈顿岛仅2公里之外的房价便平稳理性，折合RMB 不到1万一平。这也是纽约。然而北
京连通州这种地方也敢上到3万一平米。中国人为了房子脑子都烧坏了。我之前就说过，一个国际
大都市的地段，可以用全购买力来衡量，带离开最高地段，它的价格一定是理性的。北京
的地段20万一平米都是正常，但是在5环之外2万一平米，就绝对不正常。
再说孟买，孟买成了傻多的精神支柱，可惜傻多不明白，孟买2/3的房子是自建房，民众可以随意
自己扒了盖盖了扒，高企的商品房是给绝对富裕阶层准备的。可说是收藏品和品。然而
中国人的购房和心态，难道是把商品房作为品吗？ 品是不讲究的，中国人
是要回报的，没有人把大量囤积的普通住宅当作品和收藏品，汤臣一品绝对是收藏品，但
是没人去炒。印度的商品房是和无关的，你用一个非品的孟买楼市来类比高投机的中国楼
市，是不合理的。简直毫无可比性。
莫斯科、首尔、东京。大致一样，地段奇高，周边城市、卫星城和非地段价低且理性。傻
多只看到了一线大城地段价格高于北京上海，却忽略了它们的周边地区和非地段理
性价格的现实。
- 发表于2010-04-26
10 抄底论
傻多摩拳擦掌，准备跌价30%的时候入场抄底，大量囤积。对此只能说，如果此论房价打下来，那
么就再也不会有囤积房产的机会了，空置房的高额征税，会使抄底者增加沉重的负担，在上涨预期
不强烈的时刻，冒险抄底就等于是砸掉自己的资本，如果房价被牢牢控制，不涨或者微张，抄底的
炒家只能斩仓出局。随着炒家逐渐看淡，市场信心不足，房价最终会回归平稳和理性。的时代
一去不复返了。
傻多摩拳擦掌，准备跌价30%的时候入场抄底，大量囤积。对此只能说，如果此论房价打下来，那
么就再也不会有囤积房产的机会了，空置房的高额征税，会使抄底者增加沉重的负担，在上涨预期
不强烈的时刻，冒险抄底就等于是砸掉自己的资本，如果房价被牢牢控制，不涨或者微张，抄底的
炒家只能斩仓出局。随着炒家逐渐看淡，市场信心不足，房价最终会回归平稳和理性。的时代
一去不复返了。
- 发表于2010-04-26
11 全国人民上北京论 富豪全住北京论
难道北京楼价下跌，会导致全国人民往北京跑？这是一个何等可笑的命题。你手里有200万，假如
能在北京买一套房子，能在某二线省会买一套房子 + 两部车 + 100万存款。你选择哪个？
富豪全住北京论也是句P话，富豪去了北京还能继续当富豪吗？富豪去了北京还能保持在当地呼风
唤雨的本事吗？如果不能，他为何要去北京呢。话说回来，楼价高企到现在这种地步，富豪依然是
买得起北京的房子，也没见全国的富豪都去北京住吧。
这个话题基本不值得渲染。
难道北京楼价下跌，会导致全国人民往北京跑？这是一个何等可笑的命题。你手里有200万，假如
能在北京买一套房子，能在某二线省会买一套房子 + 两部车 + 100万存款。你选择哪个？
富豪全住北京论也是句P话，富豪去了北京还能继续当富豪吗？富豪去了北京还能保持在当地呼风
唤雨的本事吗？如果不能，他为何要去北京呢。话说回来，楼价高企到现在这种地步，富豪依然是
买得起北京的房子，也没见全国的富豪都去北京住吧。
这个话题基本不值得渲染。
1 傻多们说，国家历次都是空调，无一成功。于是此次依然空调。傻多多年踏空，于是今年继续
踏空。
我从1929年开始预测国军要倒台，踏空了19年，但是1949年我预测对了，你们预测对了19年，后来
被一网打尽。
以以往眼光看这次调控是典型的刻舟求剑。现在的政策和08年何其相似，银根收紧房价必然是下跌
，只是什么时候再次救市的时机问题。现在的国际环境已经变化，美元加息，人民币，中美汇
率大战迫在眉睫，分析的文章很多，ZF这次打压楼市不是为了平什么劳什子民粪做做样子，而是自
保。影帝演戏归演戏，影帝还得活命。傻多说ZF没有能力控制楼市就是个笑话，我D现在除了把奥
黑赶下台，其他的还没什么做不到的事情，08年证明，房价只涨不跌，是个伪命题。只要我D想控
制，就能控制。只是有无决心的问题。