主题：沙盘也在玩猫腻， 五招教你识破猫腻沙盘。

所谓沙盘，其实就是小区楼盘模型。现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。一般走进一个楼盘，最先接触到的，很可能就是那个摆放在售楼大厅显眼位置的沙盘了！ 

但。。。沙盘可靠吗？它所传递出来的信息是值得相信的吗？对于沙盘内的那些猫腻，制作沙盘的人最清楚不过。

1.少相信楼间距绿化率。2.少相信路会那么宽。3.负面设施拉近点看，配套拉远点看。4.户型采光通透对准了户型图看。5.看中的规划一定要问售楼员是否确定、能否写进合同。

一、调低楼高、调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”这是一个入行多年的老师父的经验，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”

二、消失的不利因素

沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，制作沙盘时也会主动忽视掉。为什么呢？因为如果像“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。开发商会直接把该公司从合作名单上剔除。 

三、暧昧的距离

配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。

还有，如果楼盘周边有，必须安放在楼盘最近的距离，马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与其实是一体的。也要做得漂亮，要像重点的样子。就算这个楼盘的根本还没有确定。

四、宽敞明亮的户型

还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”

“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。”

五、不确定的规划

还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，在沙盘制作时都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态，例如，二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

现在很多楼盘都是这样啊

必须要有点猫腻的，不然房子怎么卖？

说到楼距，我就呵呵了

有猫腻很正常  咱们看清点就好

沙盘图看着都不错  但实际上差很多

还有置业顾问会给你讲二期会建啊之类的都是骗人的话

 天下乌鸦一般黑，没有一个事不骗人的

买房子，总是要受骗的

识破又能怎么样，改买还得买