主题：你问我何时宜买房？

王刚/文

近来不少深圳的朋友们问笔者：何时宜买房，几时能入市？作为一名老地产从业者，感谢朋友们的信任，一一耐心交流解释说明，并强调一己之言仅供参考．观点如下：

■首先明确自己的购房目的;（无非两大类）：

１．自住类.包括首次置业或为改善居住环境居住条件居住品质的二次、三次置业的;

２．投资类．寻求底价购房，寻求理想的租金收益或若干年后期望升值出手获利．

■理性看待市场实情及发展态势;

１．我们首先要清楚的认知：买房不是买大米也不是买黄金，不宜随大流或一刀切的从众决断或行动．购房者的需求、眼光、条件等各自千差万别，卖房者的产品也是各自项目及价格定位不同，地段配套户型景观品质以及各个片区规划发展有着极大差别．

２．清醒的看待深圳楼市：土地供应情况、人口规模及需求情况、经济发展走势、政府的政策走向、金融单位的市场（利益）化运作态度等等．没错，目前深圳楼市趋冷，但别指望它会回复到０５年以前的数千元的平均价格（以关内为例）．整个楼市长期看还应该是整体上扬的，目前只是间接性小幅下挫或局部价格虚高的泡沫已破灭或行将破灭，整体放缓速度而已…

我们从以下深圳一手楼盘价格走势来看：

■针对自身购房动因，应映市场实情及发展态势予以决断;

１．自住型购房者适宜现在入市

（１）首先评估自己的购买实力，对意向楼盘的房价自己买不买得起？（长期）供不供得起？．自不量力的冲动购买只会沦为可怜的房奴，背负沉重的经济压力;

（２）充分评估分析自身对所意向购房的片区、地段、交通、购物、医疗、教育、金融、休闲娱乐等等的配套便利性利己性，自身或家人的工作生活的总体舒适度便捷度如何;

（３）目前楼市卖房面临市场惨淡时期的资金压力，纷纷变相折扣或送礼来降价销售，（以笔者的经验看）甚至可以与楼盘销售人员策略性的周旋砍价，或者联合部分买家团体谈判压价，争取获得时下楼市价格里比较惊喜的一个让利幅度;

——以笔者一位朋友为例，他居住在关内XX多年自有一套１００㎡的三房，该片区发展迅猛，可供开发土地面临枯竭．因他家庭人口多，经济收入不错，意欲二次置业改善居住环境买一套150㎡左右的。全家人对XX区域的环境及综合配套十分熟悉和满意，目前该区域出现一个罕有的依山大社区住宅楼盘，项目施工阶段在内部咨询登记。初步了解后对户型及内部配套很认可，问我可以买否？毫无疑问我叫他从速登记，争取排在前位以待开盘时拿个好优惠价，特别是能争取选到一套心仪的楼层朝向和户型。

自住的话首要考虑的是居住的价值最大化而非房价的后续高低走势，哪怕真的出现年后的价格波动。

2。投资型客户最好暂缓购买

（１）这里笔者为何不说投机型客户，我想大家都明白，时下楼市对投机者已是一个重挫阶段，没谁还敢逆市而动，奢望０６下半年至０７上半年那种日进斗金的快速炒楼快速获取暴利的好事。要想投机抄底，底在哪？目前楼市没谁敢自认半仙掐指算出这个楼价最底点的位置及时段，算出触底反弹的时机，以及速度和幅度。

（２）投资做长线的租金收益倒是稳健的心态，但首要考虑的是月供与租金的收益比，不说租金大于月供最起码能持平最好，以首付的小笔资金投入来期待楼市的复苏和增值。那么目前的租赁收益毕竟是因房价的彪升，大多早已脱离了０５年前的理想收益比了。  

（３）０７年六次加息给个人住房贷款（包括房地产商开发贷款）都造成较大影响，利息负担那是大幅增加．尽管数度加息，但一年期存款基准利率从2月开始一直低于CPI走势，通货膨胀所导致了负利率，加息预期依然存在。

——因此，楼市投资目前不当时。