主题：我有认购书，开发商要涨价怎么办？

    涧西区刘先生的最近很是烦恼，他在2006年底预购某小区二期期房，确定下房号、面积、单价， 2008年5月交房。与房地产公司签订意向认购书后，交纳了2万元认购金。可今年年初，开发商预售证办下来后却要涨价，他心里很不是滋味。询问这事到底该怎么办？

    河南广文律师事务所张运超、李宗虎律师：认购书在理论上属于商品房买卖预约合同。既然是合同，根据合同法规定，此合同对双方都有约束力，当然包括单价约定。另外，从签订合同的内容看，已经具备商品房买卖合同的主要内容，如果2万元属于房款，该认购书具有商品房买卖合同效力。按照合同法及最高人民法院司法解释，开发商私自涨价不履行合同属于违约行为，应承担相应违约责任。

    如协商不成，还可提起诉讼，请求法院判令开发商履行合同或赔偿损失。虽然法律不能强制开发商签订购房合同，但可以根据具体案情判决开发商赔偿房价上涨的差价损失及认购金，广州、上海已经有这方面的判例。

打击这些见钱眼开的开发商。。。。。。